Загрузить образец договора и приложений вы можете по ссылкам ниже:

1. Договор подряда
2. Приложение 1. Техническое задание
3. Приложение 2. График производства и финансирования работ
4. Приложение 3. Перечень материалов и оборудования поставки заказчика

Ознакомится с текстом договора вы можете ниже:

                                                                                          ДОГОВОР ПОДРЯДА №б/н

 

г. Москва                                                                                                                                                                 «00» месяц 0000 г.



Гражданин РФ                                                        , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «ПРИМА-СТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора Приймача Ивана Анатольевича, действующего на основании Устава и лицензии, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

                                                                                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по ремонту «под ключ» объект_______________________________________    , расположенной по адресу:                                                , площадью       кв.м в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, проектной документацией и действующими строительными нормами и правилами, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Укрупненный перечень работ Подрядчика указан в Задании (Приложение №1).

 

 

                                                                                  2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Сроки выполнения работ:

- начало работ                         – 00.00.0000 г.

- окончание работ       – 00.00.0000 г.

2.2. Ориентировочные сроки выполнения отдельных этапов работ указаны в Графике производства и финансирования работ (Приложение №2) и уточняются по мере их выполнения.

2.3. Подрядчик имеет право выполнить работы, предусмотренные настоящим Договором, досрочно.

 

                                                                          3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость работ указана в Приложении №2 к настоящему Договору и изменению не подлежит за исключением случаев, указанных в п. 3.6 настоящего Договора.

3.2. В стоимость работ (п.3.1) не включаются материалы и оборудование, поставляемые Заказчиком (Приложением №3), а также следующие работы:

- остекление балконов;

- замена окон и дверных блоков с откосами и подоконниками;

         - поставка и монтаж лестницы;

- поставка входных дверей (количество);

- поставка оборудования кинотеатра;

- поставка и монтаж сауны;

- поставка и монтаж стеклянных перегородок на 2-ом уровне.

3.3. До начала работ Заказчик предоставляет Подрядчику аванс в согласованном размере.

3.4. Оплата выполненных и принятых работ производится Заказчиком по мере их завершения в размерах, указанных в Приложении №2 к настоящему Договору, на основании подписанных Сторонами по каждому этапу (виду работ) актов сдачи-приемки работ.

3.5. Окончательный расчет за выполненные работы производится на основании подписанного Сторонами акта сдачи-приемки объекта.

3.6. Стоимость работ, указанная в п. 3.1 настоящего договора, может быть изменена только в случае существенного изменения Заказчиком проектной документации. 

 

                                                               4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

4.1. Обеспечение работ необходимыми материалами осуществляет Подрядчик.

4.2. Заказчик предоставляет Подрядчику материалы и оборудование, указанные в Приложении №3 в согласованные с Подрядчиком сроки.

4.3. Все поставляемые для работ материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

4.4. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов (в том числе материалов, предоставляемых Заказчиком) осуществляет Подрядчик. Приемка материалов от Заказчика, а также от поставщиков Заказчика осуществляется Подрядчиком по двустороннему акту, в котором в обязательном порядке указывается наименование поставленного материала, его количество, ассортимент, комплектность, качество. В случае обнаружения каких-либо недостатков Подрядчик должен указать это в акте.

4.5. В случаях невыполнения Подрядчиком условий п. 4.4, при выявлении недостатков поставленных материалов, Подрядчик не вправе предъявлять требования к Заказчику в связи с такими недостатками и обязан устранить их за свой счет. Это условие не относится к случаям, когда проверить качество поставляемого материала невозможно при наружном осмотре.

4.6. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, а также вывозить принадлежащее ему оборудование) несет Подрядчик.

4.7. Сторона, предоставившая материалы, отвечает за их соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

4.8. Материалы, предоставленные Заказчиком, не использованные Подрядчиком при строительстве объекта, возвращаются Заказчику по завершении работ.

 

                                                                                         5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем ее нормальную эксплуатацию.

5.2. Подрядчик обязан обеспечить:

- производство работ в полном соответствии с проектной документацией, заданием Заказчика, строительными нормами и правилами;

- надлежащее качество используемых материалов, соответствие их проектной документации, государственным стандартам и техническим условиям;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта – 2 (два) года;

- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации квартиры в течение гарантийного срока.

5.3. Подрядчик обязан обеспечить в ходе выполнение работ необходимые мероприятия по технике безопасности.

5.4. Подрядчик также обязан вывезти в 5-дневный срок со дня подписания акта о приемке объекта принадлежащее Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, другое имущество и строительный мусор.

5.5. Подрядчик извещает Заказчика за один день до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.

5.6. При готовности объекта Подрядчик извещает об этом Заказчика.

5.7. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов;

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.8. В случае привлечения к работам субподрядчиков ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками несет Подрядчик.

5.9. Подрядчик при подписании акта приема-передачи объекта передает Заказчику комплект исполнительной документации о выполненных строительных и монтажных работах.

5.10. Выполняет другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

 

                                                                                          6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Заказчик после подписания настоящего договора передает Подрядчику на период выполнения работ объект, а также техническую документацию, в объеме, необходимом для начала работ. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

6.2. Заказчик обязан произвести приемку работы (ее отдельных этапов) в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

6.3. Заказчик обязан осуществлять технический надзор за выполнением работ, а также обеспечивает ведение авторского надзора.

6.4. В установленные договором порядке и сроки оплачивать выполнение работ Подрядчиком.

6.5. Предоставлять Подрядчику материалы и оборудование в согласованные с ним сроки. При этом поставка материалов осуществляется Заказчиком не позднее, чем через 14 календарных дней с момента получения извещения Подрядчика о необходимости поставки соответствующих материалов или оборудования.

6.6. Заказчик вправе привлекать на выполнение работ, не относящихся к деятельности Подрядчика, других подрядчиков.

6.7. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы не меняют характера предусмотренных настоящим договором работ (Приложение №1).

 

                                                                    7. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКА МЕЖДУ СТОРОНАМИ

7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата работ, а также предназначенных для выполнения работ строительных и иных материалов, оборудования, инвентаря, в том числе переданных Подрядчику Заказчиком, несет Подрядчик.

7.2. Риск случайной гибели результата работ, а также переданных Заказчиком Подрядчику материалов и оборудования переходит на Заказчика после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном п. 8.3 порядке.

 

                                                                                         8. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

8.1. Заказчик совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту сдачи-приемки работ.

8.2. Приемка объекта осуществляется после выполнения сторонами обязательств, которые в соответствии с настоящим договором должны быть выполнены сторонами к моменту завершения работ.

8.3. Приемка объекта осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, с участием автора проекта, представителя эксплуатирующей организации в случае необходимости.

 

                                                   9. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ

9.1. Заказчик осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком сроков выполнения работ и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов условиям договора и проектной документации.

9.2. Заказчик имеют право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода выполнения работ.

9.3. Подрядчик обязан вести журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ и непосредственно влияющие на выполнение Подрядчиком своих обязательств. В случае необходимости Заказчик или автор проекта проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

Подрядчик обязуется в 3-дневный срок принять меры к устранению недостатков, связанных с некачественной работой или выполнением работ не по проекту.

9.4. При осуществлении контроля за ведением работ Заказчик или автор проекта не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

 

                                                               10. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН В ПЕРИОД РАБОТ

10.1. С учетом того, что техническая документация была подготовлена Заказчиком, Заказчик несет полную ответственность за качество рабочих чертежей и документации, используемой при осуществлении работ. При выявлении в документации недостатков Подрядчик немедленно сообщает об этом Заказчику.

10.2. Дополнительные расходы и затраты Подрядчика, вызванные исправлением допущенных им в ходе выполнения работ ошибок и недостатков, возмещаются Заказчиком лишь в том случае, если Подрядчик докажет, что ошибки и недостатки были допущены Подрядчиком по вине Заказчика. Обнаруженные Подрядчиком либо Заказчиком ошибки и недостатки подлежат немедленному устранению.

10.3. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ, то Подрядчик будет вправе требовать продления срока работ на соответствующий период.

10.4. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок, однако в пределах общего срока, предусмотренного п. 2.1 договора, переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

10.5. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет.

 

                                                                                    11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11.1. За неисполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

 

                                                                                       12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

12.2. В случае недостижения договоренности по спорным вопросам спор, вытекающий из настоящего договора, подлежит рассмотрению в судебном порядке.

                                                                                         13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13.1. Любые изменения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

13.2. Подрядчик не имеет права осуществлять уступку права требования или перевод долга по настоящему договору третьим лицам без письменного разрешения Заказчика.

13.3. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине Заказчика. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате выполнения работ по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, когда невозможно определить виновную сторону, возмещается сторонами поровну.

13.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. Все указанные в договоре приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

 

                                                                                        Адреса и реквизиты сторон:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

К Договору подряда №б/н от 00.00.0000 г.

 

 

                                                                                      ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

 

 

1.      Разборка оконных блоков, входных дверных проемов, устройство перегородок из материалов согласно проектной документации (в т.ч. из стеклоблоков).

2.      Замена системы отопления от центрального стояка с устройством гребенок на каждом уровне квартиры. Восстановление пола в коридорах общего пользования.

3.      Выполнение электротехнических работ, установка на каждом уровне квартиры эл.щитков с автоматами «Legrand».

4.      Слаботочные системы: телевидение, видеонаблюдение, телефон.

5.      Выполнение работ по водопроводу с устройством подводки под стиральную машину и холодильник. Установка фильтров.

6.      Устройство канализации.

7.      Работы по вентиляции.

8.      Устройство стяжки с использованием шумоизоляционных материалов, в санузлах и на балконах с устройство гидроизоляции.

9.      Выравнивание стен под плитку, камень и покраску стен с использованием фактурной штукатурки.

10.  Обработка потолка составом грунт.

11.  Увеличение лестничного проема.

12.  Устройство теплых полов в санузлах и на открытой веранде, прокладка теплого кабеля в сливе на балконе, устройство слива.

13.  Укладка напольной плитки и деревянных полов, облицовка плиткой и диким камнем стен помещений и балконов согласно проектной документации.

14.  Окрашивание стен.

15.  Устройство подвесных (реечных) потолков и монтаж светильников.

16.  Установка межкомнатных и сантехнических дверей.

17.  Монтаж розеток и выключателей.

18.  Монтаж сантехприборов, смесителей и т.д.

19.  Монтаж отопительных приборов и бойлеров.

 

 

А) Данный перечень работ не является исчерпывающим и уточняется по проектной документации.

Б) Материалы, поставляемые подрядчиком, по предварительному согласованию с заказчиком.

В) При дополнении или изменении настоящего задания, которые влекут за собой удорожание строительных работ, выполнение данных работ осуществляется Подрядчиком за дополнительную плату после подписания Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

 

 

 

 

 

Приложение №2

К Договору подряда №б/н от 00.00.0000 г.

 

                                                                                          ГРАФИК

                                                      ПРОИЗВОДСТВА И ФИНАНСИРОВАНИЯ РАБОТ

 

 

Данный перечень подлежит изменению по согласию Заказчика и Подрядчика.

 

Общая стоимость работ по настоящему Договору составляет                      .

 

 

 

 

 

 

Приложение №3

К Договору подряда №б/н от 00.00.0000 г.

 

                                                                                      ПЕРЕЧЕНЬ

                                      МАТЕРИАЛОВ И ОБОРУДОВАНИЯ ПОСТАВКИ ЗАКАЗЧИКА

 

1.      Остекление балконов;

2.      Замена окон и дверных блоков, включая откосы и подоконники;

3.      Поставка и монтаж натяжного потолка и реечных панелей;

4.      Поставка и монтаж лестницы;

5.      Поставка и монтаж входных дверей (количество);

6.      Поставка и монтаж оборудования кинотеатра;

7.      Поставка и монтаж сауны;

8.      Поставка и монтаж стеклянных перегородок на 2-ом уровне;

9.      Поставка плитки для с/у, пола, кухни, балконов;

10.  Поставка декоративного камня;

11.  Поставка паркета или доски;

12.  Поставка краски для окрашивания стен;

13.  Поставка сантехнического оборудования (унитазов, раковин, ванны и т.д.), смесителей для раковин, душевой кабины и ванны, а также полотенцесушители;

14.  Встроенные светильники для реечного потока, розетки, выключатели;

15.  Декоративные элементы (колонны, фонарь);

16.  Приборы отопления, бойлеры;

17.  Межкомнатные двери;

18.  Вентиляторы;

19.  Сейфы;

20.  Стеклоблоки.

Данный перечень подлежит изменению по согласию Заказчика и Подрядчика.